コラムvol.11 「生前贈与でマンション名義を少しずつ書き換えるのは節税になる?その1」

生前贈与についてお聞きしたいです。
今住んでいるマンションは私の母のもので、母が亡くなった後は私がそのまま相続する形になると思います。ちなみに父はすでになくなっており、私は1人っ子です。
母が亡くなった後に相続する場合の相続税と、生前贈与で非課税額内(1年で300万以内だと非課税だったかな?)で毎年少しずつ名義を書き換えるのと、どっちがお得なのかと思いまして・・・。名義書き換えも、その都度司法書士さんに手数料を払うと思うので、毎年だと結構大変なのかな・・・。
質問者:白雪ママ(仮名)

今年も読んでためになるコラムをどんどん書いていきたいと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします♪
さっそくですが、ご質問の答えです。結論から言いますと、普通のご家族(資産家ではなくていわゆる一般庶民?のご家族)でしたら、ご質問の節税対策を、残念ながら私はおすすめできないんです。理由はいろいろあるのですが、大きく分けて次の2つです。
【理由その1】実は節税対策にならない可能性があるから
まず相続税ですが、相続税の基礎控除(非課税枠)は現時点で5,000万円+(相続人の人数×1,000万円)です。そうすると白雪ママさんの場合5,000万円+(1人×1,000万円)で、6,000万円が基礎控除になります。普通のご家族なら、遺産全部を足しても基礎控除内でおさまり、相続税は非課税となることが多いです。
それから贈与税ですが、贈与税の基礎控除(非課税枠)は現時点で年110万円です(300万円ではないのでご注意を!)。たしかに毎年110万円ずつ贈与するという方法は、よく聞くメジャーな節税対策ですね。本や雑誌にも書いてあったりします。
例えば、白雪ママさんとお母さんが、
「10年間にわたって、毎年110万円分ずつマンションの持ち分を贈与する」
という約束(贈与契約)をした場合を考えてみましょう。実はこの約束、毎年110万円ずつの贈与ではなくて、約束をした年に、10年×110万円=1,100万円の贈与をしたと税務署で判断されて贈与税がかかってしいます。この理屈、分かりますか? つまり、1,100万円の贈与を10年で分割払いしているだけだから、約束をした年に1,100万円を贈与した、というイメージです。
じゃあ、毎年毎年、白雪ママさんとお母さんが贈与契約を結べばいいといえばいいのですが、それをするなら毎年毎年きっちりと贈与契約書を作る手間ひまをかけ、名義も毎年少しずつ書き換え、ちゃんと税務署に説明できるようにしておく必要があります。
それから、マンションのような不動産の場合は、もっと難しい問題があります。現金と違って不動産は、その価格を評価する(査定する)必要があるからです。白雪ママさんの場合、マンションの価格をいくらと評価するかによって、110万円相当分の持ち分名義はどのくらいか変わってきてしまいます。ここを間違えてしまって110万円以上の持ち分名義を書き換えてしまったら、やっぱり贈与税がかかってきてしまいます。不動産の価格の評価方法は国税庁のHPにも出ていますが、不動産のことをあまり知らない素人さんにはなかなか難しいと思います。 ・・・次回に続きます。
★税法等の改正について
・・・このコラムを書いた時点での税法等に基づいた内容なのでご注意くださいね。法律が大きく変わることがありえます。私たち専門家はいつもアンテナをはってチェックしていますが、一般の人はなかなか難しいかもしれません。
何かやる前には、あとで後悔しないためにもご相談くださいね!
★相続人について
・・・今回は、お母さんの相続人が白雪ママさんのみ、というシンプルなケースでしたが、お父さんがご健在の場合や、兄弟姉妹がいる場合では、お母さんの相続人と相続分が大きく変わってきます。法律では、相続に関する基準がありますので、こちらについてもご相談を!
※相続に関するお問合せなど、お気軽にメールして下さいね。
司法書士 森 香苗(もり・かなえ)東京都出身。大学法学部を卒業後、法律事務所をはじめ、不動産鑑定士事務所、一般企業、派遣社員など様々な仕事を経験した後、独立開業。
不動産鑑定士事務所にいた頃、競売物件を扱う中で、住宅を差し押さえられてもどうすることもできないなど、法律の知識がなかったために不利益を被る人をたくさん見る。
また、シングルになったが財産分与のやり方がわからず、問題を抱えこんでしまう女性にも多数会う。法律を知らないために大変な思いをしているママが多いことを痛感。少しでも彼女たちを支援できないかと考え、司法書士という立場から様々な相談に応える。
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