ママの皆さま、こんにちは。vol.11に引き続き、この節税対策をおすすめできない理由その2です。
理由その2は、節税対策だけじゃなくて、一般的に「不動産を2人以上で持ちあうことのリスク」についてもあてはまりますので、知っておいた方がいいですよ！

【理由その2】不動産の持ち主が複数になる（共有になる）のはできるだけ避けた方がいいから

お母さんから白雪ママさんに、毎年毎年少しずつ名義を書き換えるということは、そのマンションを白雪ママさんとお母さんが共有する、ということになります。
さて、ここで突然ですが、このマンションの6畳のダイニングと、隣の6畳の和室をつないで、広〜い12畳のリビングダイニングにリフォームしようという計画が持ちあがりました。しかし、リフォームをするには、このマンションを共有している人全員がOK！と意見が一致しなければできません。白雪ママさんとお母さんの趣味が一致していればいいんですが、白雪ママさんはリフォーム派、お母さんは和室を残したい派だと、リフォームはできないことになります。
それから、白雪ママさんのご主人が3年の期限付きで転勤になり、白雪ママさんとしては、3年間だけマンションを誰かに貸したら家賃が入るのでいいな〜と考えたのですが、お母さんが、知らない人を住まわすのはダメ！と言った場合はどうでしょう。この場合はお母さんと白雪ママさんとで持分名義の多い方の意見が優先になってしまいます。
こんな風に、共有するっていうことは、共有相手との調整が大変だ、ということを意味します。共有している人みんなが同じ考えを持っているなんてありえないですもの。これが共有になるのを避けた方がいい理由の一つです。
他にも、白雪ママさんがこのマンションを担保にしてお金を借りたいときに、お母さんの持ち分名義についても担保に出してもらうことができなければ、結局大した金額を借りられません。白雪ママさんの持ち分名義だけを担保にしてお金を借りられたとしても、将来白雪ママさんやご主人が病気になったなどの理由でお金を返せなくなった場合、マンションを売って返すお金を調達しようと思っても、マンションの持ち分名義だけを買う人は通常いませんから、マンションを手放して借金を返すということはできなくなり、また、共有しているお母さんに何かと迷惑をかけてしまうことにもなります。
まだ他にもたくさんありますが、結局、不動産を2人以上で共有して持ちあうということは、いろいろな権利関係や利害関係がとても複雑になるので、できる限り避けた方がいいんですね。
あ、でも、例えば夫婦でお金を半分ずつ出し合ってマンションを買った場合は、持ち分名義を夫と妻が2分の1ずつにしないと、持ち分名義を少なくした方が多くした方に贈与した、ということになってしまうのでこの場合は仕方がないんですが。

★税法等の改正について
･･･このコラムを書いた時点での税法等に基づいた内容なのでご注意くださいね。法律が大きく変わることがありえます。私たち専門家はいつもアンテナをはってチェックしていますが、一般の人はなかなか難しいかもしれません。
何かやる前には、あとで後悔しないためにもご相談くださいね！
★相続人について
･･･今回は、お母さんの相続人が白雪ママさんのみ、というシンプルなケースでしたが、お父さんがご健在の場合や、兄弟姉妹がいる場合では、お母さんの相続人と相続分が大きく変わってきます。法律では、相続に関する基準がありますので、こちらについてもご相談を！

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