ママの皆さま、こんにちは。今回のご質問は、賃貸マンションのいわゆる“オーナー・チェンジ”ですね。そしてココさんのご心配は、手紙を信じて振込先を変更したのに、実はマンションの所有者は変わっていなかったら家賃の二重払いをさせられてしまうのではないか、ということと、敷金はちゃんと戻ってくるのか、ということですね。賃貸のトラブルの相談って結構多いんです。だからココさんのように、事前にしっかり確認しておけば安心♪

それではまず、家賃の振込先を変えても大丈夫かどうかです。これは、マンションの名義が、ちゃんと新しい所有者になっていることが確認できれば、変えても大丈夫です。じゃあ、どうやってそれを確認すればいいの？それは、マンションの『登記事項証明書（とうきじこうしょうめいしょ）』を見せてもらって、所有名義が、前の所有者から新しい所有者に移っているか、確認するんです。新しい所有者から見せてもらってもいいし、または、もしココさんに手紙を送ってきたのが間に入っている不動産屋さんだったら、その不動産屋さんに、「新しい所有者の名義を確認したいので、マンションの登記事項証明書を送ってください。」と言って送ってもらって確認してくださいね。

次に、ココさんが入居時に払った敷金24万円はちゃんと戻ってくるのかどうかです。これは、ココさんがマンションを出る時に、“新しい所有者から”返してもらうことができます。（前の所有者ではないですよ。）敷金を預けたのは前の所有者なのに、なぜ新しい所有者から返してもらうことになるんだと思いますか？ それは、新しい所有者は、前の所有者とココさんとの間のマンションの賃貸借契約関係だけでなく、敷金も引き継いでいるからです。言い換えると、新しい所有者は、ココさんにマンションを貸すという賃貸人の立場を、前の所有者から引き継いだだけではなくて、ココさんから預かった敷金についても前の所有者から引き継いだからなんですね。じゃあ新しい所有者は、敷金を将来ココさんに返さなくちゃいけないかもしれないという負担付きでこのマンションを買ったのでしょうか？ いやいやそこはちゃんとしておりまして、マンションを買う際、売買価格からしっかり敷金24万円を引いているはずです。

最後に、誰かに貸しているマンションを買うということは、自分で使うためというよりも、賃料収入を得る目的で（収益目的と言ったりします。）買うということです。ですから、新しい所有者はココさん家族に住み続けていてもらいたいと思っているはずです。ココさんとしては、新しい所有者は本当にちゃんと所有者になったのか名義を確認すれば、あとは安心してそのまま住み続けることができますよ。